Investeren in gemeubileerde verhuur in 2026: welk rendement kun je verwachten?
Oké, laten we eerlijk zijn : gemeubileerde verhuur, dat is momenteel echt hot. Iedereen praat erover, van je buurman tot die collega die plots vastgoedexpert is geworden. Maar is het echt zo interessant als iedereen beweert ? En vooral : waar moet je investeren om een degelijk rendement te halen ?
Ik heb me de laatste weken echt verdiept in dit verhaal, en wat me opvalt is dat de verschillen tussen steden gewoon enorm zijn. Neem nu Amsterdam – ja, logisch hè – daar zie je nog steeds rendementen van pakweg 4 tot 5% netto, maar dan moet je wel flink investeren. We hebben het over minimaal €350.000 voor een klein appartementje. Is dat realistisch voor iedereen ? Nee, natuurlijk niet. Daarom kijk ik ook naar andere opties, bijvoorbeeld steden in het buitenland zoals wat je ziet op https://locationappartement-metz.com waar de markt soms totaal anders draait. Maar goed, laten we eerst bij Nederland blijven.
De grote steden : veilig maar prijzig
Rotterdam en Utrecht, die doen het ook best goed. In Rotterdam zie je bijvoorbeeld dat studenten en young professionals massaal op zoek zijn naar gemeubileerde plekken. Logisch ook : wie wil er nou een verhuiswagen huren als je na twee jaar toch weer ergens anders gaat werken ? Het rendement daar ligt rond de 5 tot 6%, wat echt niet slecht is. Utrecht zit in hetzelfde straatje, al merk ik dat de prijzen daar wat sneller stijgen dan de huurinkomsten. Dat is een beetje vervelend.
Den Haag, tja. Gemengde gevoelens eigenlijk. Aan de ene kant heb je de internationale crowd, expats die voor kortere periodes iets zoeken. Die betalen vaak goed geld voor een volledig gemeubileerd appartement in Scheveningen of het Statenkwartier. Maar aan de andere kant is de concurrentie daar ook stevig. Je bent niet de enige die dat doorheeft, snap je ?
Studentensteden : interessant maar risicovol ?
Groningen, Nijmegen, Maastricht… Daar zie je soms rendementen van 6 tot zelfs 7%. Klinkt aantrekkelijk toch ? Maar let op : je bent wel volledig afhankelijk van de studentenmarkt. Als de universiteit opeens minder internationale studenten trekt, of als er nieuwbouw bijkomt, dan kan je rendement zomaar kelderen. Ik vind dat een beetje risicovol, persoonlijk.
Wat ik wel gaaf vind aan Groningen is dat je voor relatief weinig geld een appartement kunt kopen. Voor €150.000 tot €200.000 heb je al iets fatsoenlijks. Deel het op in kamers, zorg dat het er leuk uitziet, en je hebt gemakkelijk €900 tot €1.200 per maand aan huur binnen. Reken maar uit : dat is bijna 7% bruto. Natuurlijk moet je daar nog onderhoud, belastingen en eventuele leegstand van aftrekken, maar het blijft interessant.
De middelgrote steden waar niemand aan denkt
En dan heb je steden zoals Eindhoven, Breda, of Tilburg. Franchement, die worden vaak over het hoofd gezien, en dat snap ik niet helemaal. In Eindhoven heb je de tech-sector, ASML, al die startups… Jonge mensen met geld die niet meteen een huis willen kopen. Perfect voor gemeubileerde verhuur toch ?
Ik heb een vriend die daar vorig jaar een studio heeft gekocht. Hij heeft er €180.000 voor betaald, het helemaal opgeknapt en gemeubileerd voor nog eens €15.000, en nu verhuurt hij het voor €1.100 per maand. Da’s meer dan 6% rendement, en hij zegt dat hij nauwelijks leegstand heeft gehad. Misschien had ik daar ook moeten investeren, ik weet het niet.
Let op de kosten en regelgeving
Wat veel mensen vergeten – en ik ook in het begin – is dat gemeubileerde verhuur meer werk is dan gewoon verhuren. Je moet meubels vervangen, dingen repareren, en soms heb je meer verloop van huurders. Dat kost tijd én geld. Reken daar dus rekening mee.
En dan is er ook nog de belastingkwestie. In sommige gemeentes zijn er extra regels voor short-stay verhuur of Airbnb. Amsterdam heeft bijvoorbeeld strikte regels : maximaal 30 dagen per jaar als je er zelf niet woont, anders moet je een vergunning hebben. Dat soort dingen kan je rendement behoorlijk beïnvloeden.
Mijn persoonlijke conclusie
Dus, welk rendement kun je verwachten ? Eerlijk antwoord : het hangt er echt vanaf. In de grote steden zit je rond de 4 tot 5%, in studentensteden kan het oplopen tot 6 à 7%, en in opkomende steden zoals Eindhoven zit je daar tussenin. Maar rendement is niet alles. Je moet ook kijken naar waar je je goed bij voelt, welke markt je begrijpt, en hoeveel tijd je erin wilt steken.
Persoonlijk ? Ik zou eerder kiezen voor een stad die ik goed ken, waar ik kan inschatten hoe de markt evolueert. Want cijfertjes op papier zijn leuk, maar de praktijk is vaak weerbarstiger dan je denkt. Heb jij al een stad op het oog ? Of ben je nog aan het twijfelen ? Het blijft een interessante markt in elk geval, dat is zeker.