Lange termijn verhuur of korte termijn verhuur: wat is vandaag echt het meest rendabel?
Als je ook maar een beetje met vastgoed bezig bent, dan komt deze vraag altijd terug. Altijd. Ga ik voor lange termijn verhuur, rustig, voorspelbaar, bijna saai… of kies ik voor korte termijn verhuur, met toeristen, wisselende inkomsten en soms wat stress ? Eerlijk : ik heb dit gesprek al zó vaak gehad, met investeerders die twijfelen, rekenen, herrekenen… en toch blijven twijfelen.
Wat veel mensen vergeten, is dat de locatie alles verandert. Echt alles. Een appartement in een toeristische stad werkt volgens compleet andere regels. Kijk maar eens naar https://locationappartement-nice.com : je ziet meteen hoe sterk de vraag is, vooral in bepaalde periodes. En daar begint het verschil tussen lange en korte termijn pas echt interessant te worden.
Lange termijn verhuur : minder spannend, maar stabiel
Lange termijn verhuur voelt een beetje als de “veilige” optie. Eén huurder, een contract van een jaar of langer, en elke maand hetzelfde bedrag op je rekening. Geen verrassingen, geen constante wissels, geen sleutels overhandigen op rare uren. Dat geeft rust. Veel rust.
Cijfermatig zien we meestal een bruto rendement tussen 3% en 5% in grote steden. Soms iets meer als je slim hebt aangekocht, soms iets minder in zeer gespannen markten. Het is niet spectaculair, maar wel betrouwbaar. En geloof me, betrouwbaarheid wordt onderschat.
Wat me persoonlijk soms stoort ? De beperkte flexibiliteit. Huurprijzen zijn vaak gereguleerd, je kan niet zomaar aanpassen, en bij problemen met een huurder kan het lang duren voor alles opgelost is. Dat knaagt.
Korte termijn verhuur : hogere opbrengst, hogere druk
Korte termijn verhuur, dat is een ander spel. Potentieel veel lucratiever, zeker in toeristische zones. In sommige steden ligt de opbrengst 20% tot 50% hoger dan bij lange termijn verhuur. Tijdens piekseizoenen zelfs meer. Dat klinkt aantrekkelijk, en dat is het ook… op papier.
Maar laat ons eerlijk zijn : het vraagt werk. Veel werk. Schoonmaak, communicatie, last-minute vragen, reviews, kleine herstellingen. Als je alles zelf doet, ben je constant bezig. Als je uitbesteedt, gaan de kosten snel omhoog. En dat voel je meteen in je netto rendement.
Gemiddeld mikken investeerders op 6% tot 9% bruto rendement bij goed beheerde korte termijn verhuur. Maar dat cijfer staat of valt met de bezettingsgraad. Een paar rustige weken, en je winst verdampt sneller dan je denkt.
De kosten die vaak “vergeten” worden
Dit is waar veel berekeningen fout lopen. Men kijkt naar de omzet, niet naar de realiteit.
Bij lange termijn verhuur :
* beperkte beheerkosten
* minder slijtage
* eenvoudiger administratie
Bij korte termijn verhuur :
* frequente schoonmaak
* linnen, verbruiksmaterialen
* platformkosten
* strengere en veranderende regelgeving
Als je alles optelt, zie je dat het verschil soms kleiner is dan verwacht. Dat verraste mij eerlijk gezegd ook.
Dus… wat is vandaag écht het meest rendabel ?
Ik ga er geen doekjes om winden : er is geen universeel antwoord. Het hangt af van jouw situatie. Heb je tijd ? Of wil je vooral rust ? Kan je tegen onzekerheid ? Of slaap je liever goed ?
Mijn persoonlijke gevoel : in sterk toeristische steden heeft korte termijn verhuur vandaag nog steeds een duidelijke voorsprong. In andere regio’s blijft lange termijn verhuur vaak slimmer, consistenter en minder stressvol.
De echte vraag is dus niet alleen “wat brengt het meeste op ?”, maar ook : wat past bij jou ? En dat antwoord, dat is voor iedereen anders.